Silberstreif in den Sunshine State - ein Leitfaden für Florida Immobilien

Es ist drei Jahre her, seit Florida Immobilienmarkt implodiert. Zwangsvollstreckungen, Überbestände und bankrott Entwickler haben sich die Sunshine State etwas düster, aber jede Wolke hat einen Silberstreifen am Horizont. Es gibt unglaubliche Angebote zu haben, und manche sagen, der Markt nach unten beginnend out. Oder zumindest an einer demure Tempo fallen. Deal-Jäger kann gut tun, um ihre Suche zu starten. Briten und Europäer, die Ferienhäuser suchten anderswo, während Florida war im freien Fall, zeigen nun erneutes Interesse an ihren alten Favoriten.

Patricia Tan, International Sales Director bei Prudential Palms Realty in Sarasota, sagt Briten beginnen, aufwachen, um die Schnäppchen im Angebot. "Viele Gebiete in Florida bieten Unterkunft zwischen 40% und 60% Ermäßigung von den Preisen, die sie an der Spitze des Marktes verkauft in 2005. Sterling ist auch vergleichsweise stark gegenüber dem Dollar, und sehr schwach gegenüber dem Euro, so dass US-Immobilien suchen günstiger britische Käufer als die europäischen. "

Statistik kürzlich von der Florida Association of Realtors veröffentlichten Daten zeigen Umsatz erholt in diesem Jahr. Landesweite, ist der Median Kaufpreis für eine Wohnung jetzt € 65.000 - eine 32% ab 2008 allein zu verringern. Doch Verkäufe bestehender Häuser gestiegen jeden Monat für die letzten 12 Monate; Abschottung Einreichungen sinken und bestehende-home Preise wurden stabilisiert.

Florida ist ein riesiger Staat, aber, und es ist schwer zu verallgemeinern. Im Cape Coral-Fort Myers Strecke von der Golfküste, wo der Median Hause Preis knapp unter 54.400 £ niedergelassen hat, sind bestehende Hausverkäufe eine massive 104%. Hier ist eine von 88 Wohnungen in einem Zustand der Abschottung.

Unterdessen nur an der Küste, ist Sarasota rühmen den niedrigsten Lagerbestand seit fünf Jahren und wurde auf der Today Show (6. Oktober) als "beste Preis-Markt in der Nation" aufgrund einer 30% Kursrückgang im vergangenen Jahr vorgestellten, gefolgt von aktuellen Anzeichen einer Erholung im Preis. "Luxus Zwei-Bett-Appartements in einem Golf-und Country Club jetzt von einem nationalen Builder auf weniger als 90.700 £ angeboten", sagt Tan ihres lokalen Marktes. "Oder diejenigen, die eine Villa wollen, sollten in Lakewood Ranch Region in Bradenton suchen. Ein Vier-Schlafzimmer-Haus mit Pool, bei rund 423.200 £ verkauft wird, ist nun unter Vertrag für 181.300 £."

In Orlando, sind Eigentum der Umsatz um 49% in diesem Jahr auf 2008. Mickey Mouse Landes wurde ein riesiger Schlag Auswirkungen der Rezession auf den Tourismus behandelt, was zu steigender Arbeitslosigkeit, und 50% dieser Verkäufe waren 'distressed'. "Die meisten Immobilien zum Verkauf jetzt sind fast wieder die Preise von zwei oder drei Jahren - etwa die Hälfte [ihre Pre-Crash] Preis oder mehr", sagt Orlando-basierte realtor Janette Thorne. "So kauft an der richtigen Stelle mit einem guten Loan to Value eine gute Investition für die meisten Familien zu bieten."

Thorne, ein Brite, der Homes of America Realty läuft mit ihren Broker Mann, Howard, empfiehlt die kleinen Gemeinden von Windermere und Dr. Phillips als ideal für Rentner oder Familien, die mehr als nur eine Ferienwohnung. Umgeben von der Butler Kette von Seen, bieten sie schöne Landschaft mit den Sehenswürdigkeiten der Stadt Orlando in der Nähe und die Strände weniger als eine Autostunde entfernt. "Windermere ist so schön", sagt Thorne. "Es ist wie eine Reise in die Zeit mit einem kleinen gepflasterten Straße mit Boutiquen und Cafés. Menschen neigen dazu, von Orlando als Disney-Bereich denken und ja, es ist, aber es gibt so viel mehr zu entdecken."

Auf der Seite des Atlantiks in bunten Miami, werden die Umsätze in Schwung, aber es ist immer noch die Qual der Wahl. Hier, warnt Patricia Tan: "Es gab Probleme mit Käufer, was scheint wie ein wirklich gutes Geschäft in einem Mehrfamilienhaus, nur um festzustellen, dass ein großer Prozentsatz der Einheiten in irgendeinem Stadium der Abschottung sind, oder andere Bewohner zahlen nicht ihre monatlichen Gebühren. "

Bei so vielen ausgeschlossene Eigenschaften herum, könnte man denken, finden, dass viel Leben wäre einfach. Aber repossessed Häuser oft mit versteckten Gepäck kommen. So finden Sie einen Experten Agenten und Rechtsberater Sie vertrauen, können einen Titel suchen und sicherstellen, der Vertrag enthält Eventualitäten für die Finanzierung und Inspektionen.

John McLoughlin, ein Immobilienmakler und zu Hause Inspektor mit British American Property Solutions Notizen auf ihrer Website: "Es ist sehr wichtig zu verstehen, warum und wie das Eigentum geworden Abschottung in erster Linie Vergewissern Sie Maßnahmen ergreifen, mit einem Haus Inspektion zum Kauf zu verhindern. jemand anderes Haftung. " Andere Faktoren zu beachten gilt, sagt er, gehören Versorgungsunternehmen. Viele abgeschotteten Häuser werden mussten Dienstleistungen abgeschnitten wegen Schulden vor sich. Dies macht es unmöglich, ob Wasser-und Energieversorgung funktioniert überhaupt erzählen. Dann gibt es pie-in-the-sky verspricht hohe Mietrenditen von skrupellosen Agenten.

Menschenwürdige Mietrenditen gewährleisten, wissen, wie wettbewerbsfähig der lokale Markt ist. Greater Orlando auf dem hart umkämpften Ende der Skala, hat eine Flut von leeren Mietobjekten derzeit trotz seiner touristischen zieht. Im Gegensatz dazu können einige Florida Strand Bereiche, die befristeten Miete Versorgung haben einen besseren Renditen. So genannten "Snow Birds" - - in den Wintermonaten Diese können auch aus langfristigen ermöglicht den kanadischen und amerikanischen Sonnenanbeter profitieren.

"Kauf in einem Gebiet, wo es Nachfrage nach Ferienwohnungen, aber Versorgung nach Bundesland Geschützen beschränkt", sagt Tan. "Oder Sie könnten im Appartement-Komplexe in der Fort Myers Gegend, wo Immobilien werden zu einem Bruchteil ihres Preisen von 2005 verkauft werden, und es ist immer noch eine gute Nachfrage von Mietern zu suchen. Mein Favorit ist im Moment eine Entwicklung bezeichnet MUSA, wo Wohnungen mit bis sind preislich zu 70% Rabatt ihre hohe und werden mit den Mietern an Ort und Stelle verkauft. " Fort Myers ist die Heimat am schnellsten wachsenden Florida-Universität, Arbeitsplätze zu schaffen und somit Mieter. MUSA befindet sich ebenfalls in der Nähe eines Krankenhauses und anderen medizinischen Einrichtungen, deren Mitarbeiter erfordern laufende Gehäuse.

Für eine langfristige Investition, die weißen Sandstrände der Costa Smeralda sind Northwest Florida eine Untersuchung wert. Floridas "Panhandle" (benannt nach der Form) sollte aus dem Tourismus und einen Schub für die Wirtschaft profitieren, wenn das neue Panama City-Bay County International Airport eröffnet im Jahr 2010, in West Bay. Im Oktober kündigte die großen US-inländische Fluggesellschaft Southwest Pläne, um den Flughafen zu dienen, beginnend mit acht täglichen Flügen nach vier Städten der USA im Mai 2010. Dies war ein Coup für prime Grundbesitzer in der Gegend, Immobilienunternehmen St Joe, der angeblich ausgegraben haben tiefe der Fluggesellschaft Eintrag sichern. Bis jetzt haben die meisten Besucher dieser schwer zugänglichen Region Florida auf der Straße kommen.

Wo auch immer Sie suchen, so sind Angebote reichlich. Wie die New York Times trompetete früher in diesem Jahr: in Florida können Sie nun eine Wohnung für weniger als den Preis eines neuen Autos. Das mag so sein, aber kein Grund zur Vorsicht aus dem Fenster werfen. Wenn die Subprime-Chaos hat uns etwas gelehrt, ist es, dass Fools Rush in. Also nehmen Sie sich Zeit und shop around.
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